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!六合2盘精装要卖2万元㎡?有盘捂了3年要大涨……

时间:2017-07-31 23:52  来源:未知  作者:admin

  大厂属于六合区,图上的蓝色框框就是大厂在南京地图上的,大厂往北是六合,南是桥北高新,西是汊河滁州,东是句容仪征。

  图上蓝色划线区域是大厂目前全貌的展现。两个红色框线区域,西边的是葛塘新城,东边的是南华南钢厂区,关于老城区的我也做了标注。

  大厂的新房房源并不多,基本集中在葛塘新城的中心,除了下图中标注的三家楼盘,荣盛首府、紫艺华府、君悦花园之外,还有碧景山庄和亚泰梧桐世家,一共5个楼盘有新房房源。

  首先我来到的是君悦花园,君悦花园位于六合大厂浦淮与葛关交汇处,距离S8号线km左右,售楼处仅有一名置业顾问,可能当天天气较热,在我所在的期间并无购房者到访。

  君悦花园仅有1栋楼,共132套房源,毛坯房源68套,精装房源64套,毛坯房源现已售罄,预计下半年加推余下的精装房源,面积为89㎡、125㎡、144㎡,均价18000~20000元/㎡。

  售楼处的大厅内立着具体的住房价目表,一房一价,后期我也从网上房地产查证得知,君悦花园的销许早在2014年8月14日就已领取。

  销许上显示的精装修价格在12000~13000元/㎡左右,与置业顾问告诉我的精装修均价18000~20000元/㎡差距较大,如果此次按18000元/㎡进行销售,那么价格将上涨50%!

  对此我也表示了疑问,置业顾问并没有给我一个明确的说法,只是说提高价格一是由于此批房源精装标准较高,包括新风、智能化系统等;二是销许批下来的时候距离现在很久了,市场已经完全不一样。

  目前从外面看已经基本施工完毕,正在进行内部的精装修,装修工程结束之后,将会统一出售,现房交付,首付至少35%,不接受公积金贷款。

  置业顾问告诉我目前此批房源的价依旧是18000-20000元/㎡,开发商目前也已经以这个价格物价局,最终的出售价格按照物价局的标准来制定,但均价绝对会高于之前领取的销许价格。

  紧接着我去了松杨上的荣盛首府售楼处,荣盛首府的售楼处目前已正式对外,售楼处位于葛中(扬子二中旁),也就是原来的荣盛文承苑售楼处,当天有不少购房者到访。

  从置业顾问处了解到荣盛首府预计8、9月份首开1、2、红色预警!六合最高温427℃ 南京7月高温险破极值,3、5、6号楼,项目共规划了12栋18F高层住宅和一栋5F商业综合体,建筑面积约100-160㎡,主力户型面积在140㎡左右。

  之前据网友爆料,价在20000元/㎡左右,后期我联系了项目的开发商,开发商表示项目将打造成为大厂的精装项目标杆,至于价格将以最终物价局所批示的价格为准。

  户型点评:三开间朝南,客厅带阳台,双卧带飘窗,采光好;南北通透,空气的对流;双卫设计,主卧配备卫生间,隐私性强;U型厨房的设计,增强储物功能,便于操作。

  户型点评:户型方正实用,四开间朝南,空间舒适,采光极佳;南北透通,了空气的流通;双卫设计,主卧配备独卫,隐私性好;公用卫生间干湿分离,方便打扫。

  大厂的新房房源虽然不多,但是以荣盛首府、紫艺华府和荣盛文承熙苑(已收官)所聚集的葛塘新城中心却十分火热,被很多人猜想未来可能成为大厂房价的第一梯队。

  上个月17号加推的紫艺华府,282套房源共吸引了991组购房者参与公证摇号,中签率仅29%,绝对可以称得上是一房难求。

  1、便宜!大厂目前的新房均价在12000元/㎡左右,这个价格在目前的南京来说绝对是一个谷底价,且S8号线的通车,使得大厂到南京主城区实际上非常便捷。

  2、不限购!大厂属于六合区,在目前南京实施的购房政策中,六合、高淳、溧水对于南京本地人是不限购的,很多名下已有两套房的南京本地人会选择这里。

  我统计了大厂部分二手房的最新均价,可以看出就目前为止,大厂新房和二手房倒挂现象还是较明显的,大厂新房的均价在12000元/㎡左右,而二手房却基本高出新房6000元/㎡左右。

  如果君悦花园和荣盛首府能够达到价格,那么将超越周边二手房价,成为目前整个六合甚至高新区域房价顶端的楼盘;即使达不到价,精装修的标准也会使得区域内新房价格上升一大截。

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